新马路的老当铺“德成按”,一座曾面临清拆的私人物业,透过官民合作,成为文化与经济结合的崭新经营项目,屡获国际奬项。惜德成按内的“文化会馆”因与业主商谈续租没有共识,将于下月十五日结业。经营文化会馆的林中贤坦言,澳门发展文化创意项目并非坦途,开业十年来仍然亏蚀。

 

月租加至十八万

林中贤表示,最初与业主以低于市价的月租五万元签约五年,其后续约三年、两年,每次续约均加租,现时月租已达九万。原本新租约大致谈好,将加租至十八万。文化会馆开业已十年,估计未来三年要投入过百万元装修,故争取三年租约。奈何因租约年期谈不拢,业主只给两年租约,恐难以收回装修费,未能达成共识。

他表示,业主加租“无可厚非”,毕竟周边零售店铺的租金也很可观。但作为文物修复利用,也许具文化气息的工艺品等较适合。除了租金,人资不足也影响经营,甚至政府部门的监管也影响营商,例如招牌,会馆拟挂“欢迎光临”的招牌,朝挂晚拆也不获批准,反观中区店铺挂招牌比比皆是,当局处理有欠公允。

 

有心人合资经营

外界常误会文化会馆是由政府提供场地,林中贤澄清,实由几位有心人出资经营,没有收取政府资助。当初构思文化会馆内容时,希望开设金庸图书馆。虽然期望不大,去信武侠小说泰斗查良镛,希望授权设全球第一所“金庸图书馆”,却获查良镛应允,当时确喜出望外。

由于文化会馆将休业,现正物色新址,已去信查良镛通知金庸图书馆的情况,并提出两个方案,一是文化会馆觅到新址后,金庸图书馆再启动;二是已走访澳门两所高校,倘查良镛愿意,可落户其中一所高校,现正等待回复。

 

曾获联合国奬项

开设于一九一七年的“德成按”,经历过抗日战争的当铺全盛时期。当居民生活改善,古旧的当铺也相继结业,德成按也面临清拆。展贸协会会长林中贤表示,○二年透过文化局引见,与德成按业主谈了一小时,达成了放弃拆迁,文化局同意出资修复。

○三年三月“德成按”重现人前,文化会馆也开业。但好景不常,开业不久爆发“非典”,经营困难,更有合作伙伴中止合作协议。最终走过艰难日子,○四年文化会馆与文化局去函联合国教科文组织,陈述修复利用的成果,更获得了“二○○四年联合国教科文组织亚太文化遗产保护奬”,嘉许业主保留建筑物及文化局修复利用。

 

城市最佳实践区

其后上海举办世博会,向全球征集“城市最佳实践区”。林中贤自言作为“策展人”,看到机会,遂于○七年拍短片自荐参加全球征集,经过三次遴选,德成按高票当选成为全球城市十五个最佳实践区之一。今年一月初更收到查良镛的明河集团通知,同意永久授权展贸协会在文化会馆开设金庸图书馆的好消息。可惜现在将要搬出。

数据显示,德成按由德成按和富衡银号两座建筑物组成,属私人物业,被列为受保护文物。为了使德成按注入生命力,文化局耗资一百四十万元重修,条件是德成按和背后的货楼由文化局设立“典当业展示馆”。其余空间由展贸协会策划、私营机构天地顾问营运“文化会馆”,馆内设有“精点廊”、“艺品广场”、“金庸图书馆”、“水茶轩”及“竹芦”。

 

德成按内的文化会馆将于下月中结业。文化局长吴卫鸣昨日回复本报称,因会馆承租机构与业主的租赁关系出现变化,属双方的商业决定,该局尊重有关安排。强调变化不会影响同一建筑内的典当业展示馆的正常运作,当局仍继续营运典当业展示馆,维持对外开放,服务公众。

 

官民合作首例

文化会馆的租约将到明年一月底,承租机构经深入考虑,决定服务至一月十五日。代管典当业展示馆则至一月底。吴卫鸣表示,德成按是建于一九一七年的一间当铺,原为澳门富商高可宁的物业。一九九三年德成按结业,之后长期空置。二○○○年该局与业主合作,维修整理德成按,并设典当业展示馆,于○三年三月廿一日揭幕,这是澳门首个政府与民间合作的行业博物馆。该馆○四年九月荣获联合国教科文组织亚太文化遗产保护奬嘉许奬;二○一○年因在历史文化遗产在城市保护和再利用方面取得成果,成功入选上海世博会城市最佳实践区案例。

 

代管典当业馆

吴卫鸣指出,德成按对外开放空间包括典当业展示馆及文化会馆。长期以来的营运方式是由文化局向业主支付租金,租用典当业展示馆,并委托承租另一部分物业的文化会馆代为管理典当业展示馆的日常运作,如售票及导赏服务等。

德成按由当楼和货楼两部分构成,建筑设计及内部陈设均具有民初时期中国当铺的基本模式和特点。居民或旅客通过参观展示馆内陈列的典当工具、票据和记录,可全面了解昔日典当业的操作模式和流程。

 

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